太原万柏林区公积金贷款额度家庭(公积金贷款额度家庭上海)

在当今这个房价飞速上涨的时代，拥有一套属于自己的房子成为了许多人的梦想。而公积金贷款，作为一种便捷的购房方式，受到了广大购房者的青睐。对于一家三口或者更多成员的家庭来说，如何合理规划公积金贷款额度呢？接下来，就让我来为大家详细解析一下。

一、公积金贷款基础知识

我们需要了解什么是公积金贷款。公积金贷款是指借款人以其个人住房公积金账户内的存款余额为担保，向银行申请贷款，用于购买、建造、翻建或大修自住住房的一种贷款方式。

二、公积金贷款额度计算

1. 贷款额度公式

公积金贷款额度 = （借款人月缴存额+共同借款人月缴存额）× 缴存年限× 12 ÷ 贷款年限× 12

2. 影响贷款额度的因素

* 借款人月缴存额：这是影响贷款额度的最主要因素，缴存额越高，贷款额度越高。

* 共同借款人月缴存额：如果家庭中有共同借款人，其月缴存额也会影响贷款额度。

* 缴存年限：缴存年限越长，贷款额度越高。

* 贷款年限：贷款年限越长，每月还款压力越小，但总还款额越高。

三、家庭公积金贷款额度规划

1. 家庭成员人数

家庭成员人数是影响贷款额度的关键因素之一。一般来说，家庭成员越多，贷款额度越高。以下是一张表格，展示了不同家庭成员人数对应的贷款额度：

2. 购房面积

购房面积也是影响贷款额度的因素之一。一般来说，购房面积越大，贷款额度越高。以下是一张表格，展示了不同购房面积对应的贷款额度：

3. 房价

房价是影响贷款额度的直接因素。一般来说，房价越高，贷款额度越高。以下是一张表格，展示了不同房价对应的贷款额度：

四、如何提高公积金贷款额度

1. 提高月缴存额

提高月缴存额是提高贷款额度的最直接方法。可以通过增加工资、兼职等方式增加收入，从而提高月缴存额。

2. 延长公积金贷款额度家庭缴存年限

延长缴存年限也是一种提高贷款额度的方法。可以通过延长工作时间、提前退休等方式实现。

3. 选择合适的贷款年限

选择合适的贷款年限可以在不影响生活质量的前提下，提高贷款额度。

五、总结

家庭公积金贷款额度规划是一个复杂的过程，需要综合考虑家庭成员人数、购房面积、房价等因素。通过合理规划，我们可以最大限度地提高贷款额度，实现购房梦想。希望这篇文章能够为大家提供一些有用的参考。

家庭公积金贷款,家庭共能贷多少

根据您的情况，如果夫妻双方申请市属公积金贷款，首套是可以贷款120万元的。

一、公积金贷款条件：

4个条件必须同时满足：

①借款申请人在公积金管理中心建立账户；

②开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；

③目前在缴存状态；

④申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。

二、市属公积金贷款如何确定贷款额度：

个人月缴存额决定：

单身（个人缴存额÷缴存比例-1400）÷对应年限的月均还款额；

已婚（个人缴存额÷缴存比例-1400×2）÷对应年限的月均还款额；

根据公积金缴存公式倒推，如果公积金贷款额度家庭是已婚家庭，夫妻双方的公积金缴存额到1038就可以贷款120万元

三、公积金贷款成数和最高额度

首套：最多8成，额度不超120万元

二公积金贷款额度家庭套：最多8成，额度不超80万元

公积金家庭贷款要求

公积金家庭贷款条件需要具备哪些

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。

（4）贷款申请人在提出住房公积公积金贷款额度家庭金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

住房公积金贷款的额度是多少

公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额／借款人公积缴存比例＋借款人配偶公积金月缴存额／借款人配偶公积金缴存比例之和×50％×12（月）×借款期限；

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70％（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80％）；

三是借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

夫妻两个人公积金贷款最多可以贷多少

夫妻两人公积金贷款的额度在这四个里面选出最小值就是可公积金贷款额度家庭以贷到的额度：

1、以还贷能力计算：贷款额度=[(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%;面积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金贷款流程如下：

1、借款人选好房后，按规定交付首付款，签订购房协议;

2、携带购房协议、身份证、公积金缴纳凭证等前往委托银行，提出公积金贷款申请;

3、领取公积金贷款申请表并填写，然后将其和相关材料一起提交委托银行;

4、银行进行审核，审核通过后开具《抵押物审核评估通知单》，对购买房屋进行价值评估;

5、带上房屋评估报告去当地公积金管理中心开具担保委托贷款调查通知单;

6、办理担保手续或抵押登记等手续;

7、委托银行到公积金管理中心划款;

8、委托银行将贷款划入房屋经销商的账户即可。

办理公积金贷款一般需要1~2个月左右，如果贷款申请人提交的材料齐全，银行会在15个工作日内审批完成，然后再到公积金中心申请住房公积金贷款，公积金中心受理后，会在10个工件日内审批通过，然后再回银行办理一系列合同签订、抵押登记等相关手续，之后才能放款。